MENGIRA KADARHARGA
¡ Menyaring
kuantiti – ia merupakan satu proses pengukuran kuantiti setiap kerja mengikut
unit-unit ditentukan sebagaimana dalam Standard Method Measurement (SMM) dan
Civil Engineering Standard Method Of measurement (CESMM). Penyaringan kuantiti
mengikut piawai yang digariskan akan memudahkan semua pihak yang terlibat bagi
tujuan menentukan kuantiti, membuat pecahan item seterusnya membuat susunan
yang mudah difahami dan praktikal sama ada dalam bentuk elemen bangunan, tred
atau aktiviti pembinaan. Ia juga bertujuan untuk menyemak kuantiti bagi
menentukan kuantiti sebenar.
MENGANALISIS KADAR HARGA
¡
Ia merupakan satu proses mengira kadar harga
bagi satu unit item, kemudian membuat perbandingan dengan kadar harga sedia-ada
bagi menentukan kemunasabahannya. Penganalisaan kadar Harga mengambil kira kos
bahan ditambah dengan pembaziran, kos upah buruh mengikut angkatapnya, kos sewa
jentera dan mesin juga dalam angkatapnya dan akhirnya kesemua kos sumber di
atas ditambah dengan peratusan untung kasar dan kos pengurusan. Kesemua jumlah Kos ini dipanggil Kadar Harga bagi
satu unit item kerja.
¡
Adalah
menjadi amalan yang baik untuk kontraktor menganalisis kadar harga setiap kali
membuat anggaran projek dan tender. Lokasi lazimnya mempengaruhi kadar harga
sebagai contoh kadar harga kawasan Kuala Lumpur berbeza dengan kadar harga di
Kota Baru.
MEMUKTAMADKAN JUMLAH HARGA TENDER
Memuktamadkan
Jumlah Harga Tender merupakan satu proses menjumlahkan kesemua kos bagi kerja Awalan, Kos Pembinaan, Wang Peruntukan Sementara dan Wang Kos Prima dan
lain-lain kos yang tersenarai dalam Ringkasan Tender. Jumlah ini juga akan
dimasukkan ke dalam Borang Tender dan ianya Muktamad.
Jumlah Harga Tender yang muktamad akan menjadi asas kepada kontrak di
antara kontraktor dan pemilik. Sekiranya berlaku kesilapan tadi perlu
diselaraskan mengikut Jumlah Harga Tender. Ianya
perlu dibuat sebelum kontrak ditandatangani.
Kos
Anggaran Untuk Binaan Rumah
Harga
pembinaan sesebuah rumah dalam kaki persegi bergantung kepada harga pasaran
atau harga dikawasan tempat anda. Kebiasaannya untuk binaan rumah baru anggaran kos sekaki minima Rm 80
(di kampung) dan rm 120 (di bandar) tidak termasuk kos dekorasi dalaman rumah
dan perabut (interior design + furniture), kos mendapatkan keluasan pelan rumah
banglo dan perlantikan konsultan terlibat dalam proses mendapatkan kelulusan
hingga pembinaan selesai
Harga sekaki
persegi bergantung kepada faktor berikut
-Lokasi
rumah banglo di bina (di kampung atau di bandar)
-Keluasan
Rumah, Jenis kemasan, bahan binaan dan ketinggian rumah
.
-Rupa
Bentuk Permukaan Tanah (Rata,Cerun,Hutan dll)
-Rekebentuk
pelan dan fesad atau tapak (4 tapak )serta rekabentuk bumbungnya
-Kontraktor yang di pilih berdasarkan pengalaman, kepakaran dan hasil
kualiti binaan banglo dibina
ANGGARAN HARGA
BERDASARKAN KELUASAN LANTAI BINAAN.
Ø RM
80 -RM 100/KP - KUALITI DAN KEMASAN KURANG MEWAH
Ø RM 110 -RM 150/KP - KUALITI DAN KEMASAN SEDERHANA MEWAH
Ø RM 160 -RM 200/KP - KUALITI DAN KEMASAN MEWAH
Ø RM 210 /KP KE ATAS - KUALITI DAN KEMASAN PALING MEWAH
